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記者27日從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到，9月1日起深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)改單價(jià)核算方式為按總價(jià)核算方式。根據(jù)各區(qū)情況，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬(wàn)元至390萬(wàn)元之間。
根據(jù)目前國(guó)家和深圳的相關(guān)規(guī)定，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房享有以下稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1％稅率征收契稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房需同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
此次出臺(tái)的《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》將此前的單價(jià)核算方式調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是政府的一項(xiàng)例行管理工作，新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上年度住宅市場(chǎng)（含新房和二手房）價(jià)格變化情況測(cè)算得出。2012年未調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)是因?yàn)?011年度深圳新房均價(jià)同比2010年度略微下降。
該負(fù)責(zé)人表示，新標(biāo)準(zhǔn)借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區(qū)域、戶(hù)型等導(dǎo)致房?jī)r(jià)差異較大因素，將以往的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，更多的小戶(hù)型或者中低價(jià)位的普通住房將享受到稅收優(yōu)惠政策，從而鼓勵(lì)剛性自住購(gòu)房需求，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。（節(jié)選）
摘自 新華網(wǎng) 2013.08.28 |
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